.出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
预售商品房可以转让,只要是经过双方当事人共同意思表示达成一致,并且双方均有相应的民事行为能力的,且该预售商品房转让合同没有违反法律规定和社会公序良俗的,就可以进行转让。
合同双方当事人可以协商撤销合同,如果协商不成,可以通过诉讼的方式撤销。根据相关法律的规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。
如果签订合同的双方在合同中明确约定可以由代理人代签,同时被代理人向代理人出具了代理手续,则代理行为有效可以代签。
商品房预售的流程是:开发经营企业的《营业执照》;建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证明;工程施工进度计划;投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料。
签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是《商品房买卖合同》,而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同,说白了是定金合同,但也是具有法律效应的。
预售商品房的转让,也称期房转让,是指商品房预售法律关系中的预购人将购买的未竣工的商品房再行转让给他人的一种法律行为。它的实质是一种合同权利义务转让的行为,是因为预购人还未没有依据合同取得房屋的所有权。
根据国家有关规定,商品房预售,应当符合以下条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。
1.没有预售许可证的商品房预售合同:出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。2.未办理登记备案手续的商品房预售合同有效。
商品房预售合同如何撤销
免费查看如何撤销商品房预售合同
免费查看如何撤销商品房预售合同备案
免费查看商品房销售合同书(预售)
免费查看内销商品房预售协议
免费查看预售商品房购销合同
免费查看