您的位置：首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 商品房的预售合同效力是如何

商品房的预售合同效力是如何

2024.04.18 房产纠纷 413人浏览举报

解析

.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

法律依据: 《商品房买卖合同纠纷解释》; 第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

作者

北京博善律师事务所

李建成律师，专职律师擅长刑事辩护

相关法律咨询

商品房没有预售合同
可以补充说明你要咨询的问题？是想要退房？
非法预售商品房怎么处罚
北京市盈科律师事务所石振兴律师团队律师为您解答：建议细化问题，清晰描述。您的问题我们非常重视，请查看我的联-系-方-式-，建议进一步,通,话咨询（60威60信同步），详细描述所遇问题，我们会给您更详尽的法律意见。
你好，商品房预售合同纠纷
大致情况可以讲一下吗我可以给你一些建议或意见
商品房预售延期交房退房
逾期多久？合同怎么约定的？可以点头像详细咨询本律师
商品房买卖合同预售合同是正规合同吗
你好，这些情话可给我看一下，请问您是什么样的合同呢？是否要您交钱呢？如果能认定是正规合同即可