购房合同和抵押合同丢失怎么处理

（一）购房合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式，主要有以下三种：
1、购房合同没有做预售登记前
如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前
如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后
如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同。
（二）银行抵押合同丢了可以到银行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续，按照银行要求提供相关材料即可，至少银行有留底，复印证明与原件一致等等。具体向银行咨询，毕竟各银行要求不一致。
【温馨提示】如果您有咨询律师的需求，华律网作为您身边的法律服务平台，凝聚27万+高效率、服务评价好的专业律师团队，直接在线咨询我们，省时省心!