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报告编号：NO.20230905*****
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房子抵押贷款与房贷的区别：房子抵押贷款是房屋所有权人凭借已经购买的房屋作为抵押担保，向借贷机构请求贷款，房贷则是购房人向借贷机构贷款来购买房屋，以尚未购买的房屋作为担保。
1.有以下区别：（1）利率不同买房按揭贷款按基准利率执行;房产抵押贷款基准上浮10%-60%，每家银行执行的不一样。 （2）用途不同买房按揭贷：是用来支付剩余购房款的，最后是交给了地产商，无法用作其他用途;房产抵押贷款：是可以用来进行消费和生产经营的，但是不允许进入房产和股票市场，一旦被发现违规的贷款用途，或者与贷款申请时的不一致，会被银行追回，要求提前还款。（3）还款方式不用买房按揭贷款只有2种还款方式等额本息、等额本金;（4）还款期限不同（5）贷前贷后管理不同买房按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押;（6）人行征信报告显示不同买房按揭贷款显示个人住房贷款;房产抵押贷款显示消费性贷或者经营性贷款。2.房产抵押贷款：指的是借款人抵押在银行的房产是允许上市的，并且借款人以自有或者第三者的允许上市的房产为抵押物进行担保，不过在他人名下时需要房屋所有权人自愿同意替你把房产在银行进行抵押担保。3.买房按揭贷：是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。
1、主观要件不同。这是区分两罪的关键所在。虽然两罪采取的手段相似，但主观目的不同。骗取贷款罪不是以非法占有为目的，只因在不符合贷款条件的情况下为取得贷款而采用了非法手段，有归还的意愿。而贷款诈骗罪的主观意图就是通过非法手段骗取贷款并非法占有。2、两罪构成犯罪的数额标准和情节标准不同。骗取贷款罪得情节标准是，多次以欺骗手段取得贷款或者其他给银行或者其他金融机构造成重大损失或者其他严重情节等情形。而贷款诈骗只要骗取贷款达到数额较大即构成，对情节的规定均为加重处罚情形。
抵押和质押的区别有哪些：质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
概念不同：抵押是指债务人或第三人不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法对该财产进行拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还债务。标的物不同，成立要件不同，合同生效时间不同。
债权质押与抵押的区别有以下这些：(1)担保物种类不同。抵押物可以是不动产，也可以是动产，而质物必须是动产和财产权利，不动产不能适用质押，法律也没有规定不动产可以质押。(2)担保物权设立的条件不同。质权和抵押权都是担保物权，但设立的条件不同。
不能抵押贷款的房产包括：1、公益用途房屋2、小产权房3、未结清贷款的房子4、房龄太久、面积过小的二手房5、未满5年的经济适用房6、部分公房7、文物保护建筑8、违章建筑9、权属有争议的房子10、拆迁范围内的房子。
1、汽车质押和抵押的区别在于是否转移担保财产的占有。汽车抵押不转移对抵押的占管形态，仍由抵押人负责汽车的保管;汽车质押改变了汽车的占管形态，由质权人负责对汽车进行保管。2、根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、根据《中华人民共和国民法典》第四百二十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
房产办理抵押的条件应当满足该房产可以依法抵押，房产权属清晰。下列房地产不得设定抵押：(1)土地所有权；(2)所有权、使用权不明或者有争议的房地产；(3)依法被查封、扣押、监管的房地产；(4)其他依法不得抵押的房地产等。
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