房子抵押贷款与房贷的区别是什么

1.有以下区别：
（1）利率不同
买房按揭贷款按基准利率执行;
房产抵押贷款基准上浮10%-60%，每家银行执行的不一样。
（2）用途不同
买房按揭贷：是用来支付剩余购房款的，最后是交给了地产商，无法用作其他用途;
房产抵押贷款：是可以用来进行消费和生产经营的，但是不允许进入房产和股票市场，一旦被发现违规的贷款用途，或者与贷款申请时的不一致，会被银行追回，要求提前还款。
（3）还款方式不用
买房按揭贷款只有2种还款方式等额本息、等额本金;
房产抵押贷款可以选择的还款方式：等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、随借随还等5种还款方式.
（4）还款期限不同
买房按揭贷款金额较大一般借款人选择30年期;
房产抵押贷款可以选择1年～20年自由选择
（5）贷前贷后管理不同
买房按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押;
房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
（6）人行征信报告显示不同
买房按揭贷款显示个人住房贷款;
房产抵押贷款显示消费性贷或者经营性贷款。
2.房产抵押贷款：
指的是借款人抵押在银行的房产是允许上市的，并且借款人以自有或者第三者的允许上市的房产为抵押物进行担保，不过在他人名下时需要房屋所有权人自愿同意替你把房产在银行进行抵押担保。
同时房产抵押贷款在申请的时候需要向银行明确贷款用途，不能用来购房、炒股等
3.买房按揭贷：
是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。
一般用来购买房屋。在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。