房屋出租的租期由出租人和承租人自行约定,但不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房屋的出租期限由租赁当事人协商确定,但不得不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
算。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除,但是应当在合理期限之前通知对方。
签订房屋租赁合同后,出租人在租赁期限内出售房屋的,并不影响房屋租赁合同的效力,所以不算是违约。我国法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
取决双方签订的租赁合同的内容。如果没有明确约定,房东卖房不算违约,但可以依据此合同要求继续租赁该房屋。我国相关法律明确规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
房屋的出租期限由出租人和承租人协商确定,但不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
一是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率1.2%。二是房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率12%。对于单位和个人无租使用个人所有的房产,没有明确规定如何计算并缴纳房产税。
出租人应当履行租赁物的维修义务。如果当事人没有约定,那么出租人应当履行租赁物的维修义务。所谓维修,是指租赁物不合约定的使用收益状态时,对租赁物进行修理,以使其达到约定的正常使用收益状态。
房屋出租合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定的租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。合同内容应包括房屋租赁双方当事人的个人信息,所租房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。