精选解答
精选解答
报告编号：NO.20210426*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告如果没有经过出租人同意，承租人擅自进行转租的行为属于合同违约，出租人可以要求解除合同，并且要求承租人承担违约责任，可以就和实际居住人进行构沟通，提供相关录音录像。
民法典中房屋被转租取证主要看是否有出租人同意转租的证明。房屋未经出租人同意转租的，承租人不能提供出租人同意转租的证明时，就可以认定未经出租人同意转租。
合同的撰写是比较复杂的，简单来说，房屋转租合同需要写明合同主体、合同标的物、合同期限、双方的权利义务何违约责任。在订立房屋转租合同时，应注意以下事项：查看二房东的有效身份证明以及二房东和大房东签定的租赁合同。
房屋转租合同应写明：房屋已经得出租人的同意；房屋的地理位置、面积大小等；转租期限；租金、付款时间、付款方式、保证金；使用转租房屋的限制；违约责任；其他约定事项。
我国法律规定，出租人明确禁止转租房屋的，承租人转租房屋后，并不影响房屋租赁合同的效力。但承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果出租人解除租赁合同的，租赁合同自解除后终止。
房屋转租并不一定违法，房屋经出租人同意的转租是有效的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
房屋转租合同的主要内容是：转租人和承租人的基本信息，当事人就房屋转租事宜达成以下协议：转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于___房屋___平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，而且出租人可以从转租中获得收益。
经过出租人同意转租不违法，未经同意转租是违法的，超过租赁期限转租也是无效的。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
房屋租赁合同纠纷怎么取证
免费查看未取得房屋产权证可以出租吗？
免费查看未取得房屋产权证可以出租吗
免费查看房屋租赁合同纠纷该怎么取证
免费查看调查取证申请书（房屋）
免费查看安徽房屋租赁合同纠纷怎样取证
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
李建成律师
王汉杰律师
王鹤然律师
申莉娜律师
