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报告编号：NO.20211017*****
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查看完整报告经过出租人同意转租不违法，未经同意转租是违法的，超过租赁期限转租也是无效的。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
房屋转租是否违法视情况而定。如果是经过出租人同意的，是合法的，但是如果出租人没有同意，则是不合法的。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房屋转租不算违法。出租人同意房屋转租的，则合法;转租已不属于正常使用的范畴，未经房屋所有权人同意，不合法。转租的租金不得高于原租金，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
屋整租后再转租如果出租人同意，是合法的。 依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
合同的撰写是比较复杂的，简单来说，房屋转租合同需要写明合同主体、合同标的物、合同期限、双方的权利义务何违约责任。在订立房屋转租合同时，应注意以下事项：查看二房东的有效身份证明以及二房东和大房东签定的租赁合同。
房屋转租合同应写明：房屋已经得出租人的同意；房屋的地理位置、面积大小等；转租期限；租金、付款时间、付款方式、保证金；使用转租房屋的限制；违约责任；其他约定事项。
我国法律规定，出租人明确禁止转租房屋的，承租人转租房屋后，并不影响房屋租赁合同的效力。但承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果出租人解除租赁合同的，租赁合同自解除后终止。
房屋转租合同的主要内容是：转租人和承租人的基本信息，当事人就房屋转租事宜达成以下协议：转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于___房屋___平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。
房屋转租可参考以下条件：1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
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