房地产开发流程第八步是什么

房地产开发流程第八步是物业管理阶段的法律程序。这个阶段是指开发商在项目竣工验收后，将物业管理权移交给物业服务企业或者业主委员会，以保障物业的正常运行和维护。具体步骤如下：
开发商应当在项目竣工验收前，制定物业管理方案，包括物业管理范围、方式、标准、费用、服务内容等，并向购房人公示。
开发商应当在项目竣工验收后，按照合同约定和法律规定，向购房人交付商品房，并提供商品房使用说明书、保修书等资料。
开发商应当在项目竣工验收后，按照合同约定和法律规定，向购房人交付物业的共有部分，并提供物业设施设备的使用说明书、保修书等资料。
开发商应当在项目竣工验收后，按照合同约定和法律规定，向购房人交付物业的专有部分，并提供物业专有部分的权属证明、使用说明书等资料。
开发商应当在项目竣工验收后，按照合同约定和法律规定，向购房人交付物业的附属设施，并提供附属设施的权属证明、使用说明书等资料。
开发商应当在项目竣工验收后，按照合同约定和法律规定，向购房人交付物业的相关文件资料，如建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工验收备案证明、不动产权证书等。
开发商应当在项目竣工验收后，按照合同约定和法律规定，与购房人签订物业服务合同，并委托具有相应资质的物业服务企业进行物业管理。
开发商应当在项目竣工验收后，按照合同约定和法律规定，协助购房人成立或者参与成立业主委员会，并将物业管理权移交给业主委员会或者其指定的物业服务企业。
行动建议：
开发商在制定物业管理方案时，应当充分考虑物业的特点、功能、需求和成本，制定合理的物业管理方式和标准，并与购房人进行充分沟通和协商。
开发商在交付商品房和物业时，应当确保商品房和物业符合合同约定和法律规定的质量、设施标准，并及时处理购房人提出的异议或者投诉。
开发商在签订物业服务合同时，应当选择有良好信誉和专业能力的物业服务企业，并明确双方的权利义务、服务内容、费用标准、违约责任等条款。
开发商在协助成立或者参与成立业主委员会时，应当遵守法律规定和民主程序，并尊重购房人的意愿和选择。开发商不得干预或者操纵业主委员会的选举或者决策。