房产年限按土地出让合同约定的土地使用年限计算，非按建筑时间或房产证年限算。土地使用年限按用途确定，从开发商取得土地使用权时起算；建筑时间与房产年限无关；房产证登记时间也不影响房产年限。
房产证抵押贷款的年限?房产证抵押贷款年限指银行等规定的贷款期限，常见在10年到30年。购房产抵押年限长，其他用途如企业经营周转则短。此外，年限还受借款人年龄、还款能力、信用状况等影响，申请时要与银行充分沟通。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
房产证上记载的使用年限通常指土地使用权年限，房屋所有权永久。土地归国家或集体所有，住宅用地使用权最高70年，届满自动续期但费用等有待明确；非住宅用地有不同最高年限，届满前可申请续期，批准后需签合同付费。
房产证记载房屋使用年限，其主要涉及土地使用年限，因土地性质而异，居住用地70年等。房产证明确记载土地使用起止年限，关系房屋后续权益，对购房者意义重大，是重点关注内容，助其了解房屋产权状况。
房产证上一般不写使用年限，它主要对房屋所有权归属等情况登记确认，明确产权人所有权。房屋占用土地有使用年限规定，住宅70年届满自动续期，非住宅到期按规定办续期，土地年限信息可查出让合同等。
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