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报告编号：NO.20221129*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告可以。房产证已经贷款了是还可以贷款的。不过这种情况属于二次抵押贷款，而且现在很多银行有二次抵押贷款的业务，不过申请二次抵押贷款的时候要符合银行抵押贷款条件，如该房屋抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人、借款人年龄在18-60岁，收入稳定而且信用良好、该房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
贷款人向银行提交基本材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等。银行对借款人的有关材料进行审查。通过审查后签订抵押贷款协议并至房地产登记部门办理不动产抵押登记手续。
应当根据法律的规定到行政机关进行房屋登记，并申请房产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
没有房产证的房子不能抵押贷款。房产证是房子所有人的合法凭据与依据，产权人就能够轻松处置该房子。相对的也就是说，即便是全款房，如果房子在没有房产证的情况下，同时也不具有房子的合法凭据，而且除了房产证以外，用于作为抵押贷款的房产，还必须要具有。
有房产证同时申请人具备以下这些条件的，可以抵押贷款：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源等。
不一定有房产证就可以向银行贷款，还需要其他的条件。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产证抵押所需的其它证明，具体如下：申请住房抵押贷款所需资料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）。5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
个人确实可以通过持有房产证来申请贷款，但需要满足一定的条件和要求。以下是申请房产抵押贷款时需要考虑的几个关键点：贷款人资格：贷款人必须是具有完全民事行为能力的合法公民，拥有合法且稳定的经济收入，并具备一定的还款能力。房产条件：房产证上的房产必须是贷款人名下的，且产权清晰，未进行过其他抵押，并符合上市交易条件。抵押房产的共有人：如果房产是贷款人与他人共有，需要出具共有人同意抵押的声明书。贷款额度与年限：贷款金额通常不超过房屋评估价的70%，贷款年限最高为30年。房屋剩余使用年限与贷款年限之和不得超过40年。贷款人的年龄限制：贷款人的年龄与贷款年限之和不得超过60岁。其他要求：贷款人需要有本市常住户口，固定的居所，正当工作和稳定的收入来源，以及如期归还贷款本息的能力。房产未列入城市改造拆迁计划，并有房产证和土地证。银行评估：银行会对借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等进行评估，评估通过后才能签订贷款合同并发放贷款。
1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。
当大家有资金需求的时候很多人都会考虑用房产证进行贷款，以此作为抵押获得银行贷款，那房产证贷款条件是什么呢在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
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