直接拿房产证可以贷款吗

个人确实可以通过持有房产证来申请贷款，但需要满足一定的条件和要求。以下是申请房产抵押贷款时需要考虑的几个关键点：
贷款人资格：贷款人必须是具有完全民事行为能力的合法公民，拥有合法且稳定的经济收入，并具备一定的还款能力。
房产条件：房产证上的房产必须是贷款人名下的，且产权清晰，未进行过其他抵押，并符合上市交易条件。
抵押房产的共有人：如果房产是贷款人与他人共有，需要出具共有人同意抵押的声明书。
贷款额度与年限：贷款金额通常不超过房屋评估价的70%，贷款年限最高为30年。房屋剩余使用年限与贷款年限之和不得超过40年。
贷款人的年龄限制：贷款人的年龄与贷款年限之和不得超过60岁。
其他要求：贷款人需要有本市常住户口，固定的居所，正当工作和稳定的收入来源，以及如期归还贷款本息的能力。房产未列入城市改造拆迁计划，并有房产证和土地证。
银行评估：银行会对借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等进行评估，评估通过后才能签订贷款合同并发放贷款。