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房产证过户后原证如何处理

2022.07.04 房产纠纷 1001人浏览举报
律师回答
房产证过户原证要收回。根据法律规定,因不动产权利灭失等情形,不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的,应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明;确实无法收回的,应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。
【辟谣】
房产证过户一定要本人去?
真相:是的
解析:
房产证过户一定要本人去。不仅如此,过户双方都要到场,还需要提供一系列的相关材料,包括房产转让合同、双方身份证明、测绘报告、产权共有人同意书等相关凭证等,若是材料有误的话,就会导致过户失败,需要重新整理材料才行。
【提醒】
房产证过户的流程有哪些?
1、首先房主要配合购房者进行产权调查,其审查的内容包括房屋产权的真实性、完整性、可靠性等等。
2、房子买卖双方需要签署购房合同,同时要确定房价、付款方式、定金价格、交房时间等等。
3、房地产管理部门会核实申报销售价格,并且会对转让的房屋进行评估。
4、根据合同约定交付房款。如需贷款,可自行或通过中介公司到银行办理贷款手续。需要注意的是:贷款申请时间非常严格,一般需要半个月左右的时间才能批下来,不同地区存在着差异。
当银行审批且同意发放之后,就可以办理过户手续了:
(1)买卖双方要按照相关的规定缴纳相关税费;
(2)由房地产管理部门核发过户单;
(3)领取房地产权证书。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条

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冯希

北京中银(深圳)律师事务所

冯希律师,专职律师擅长工程建筑

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