房产抵押贷款是否包含土地要依具体情况判断。我国遵循“房地一体”原则，一般房产抵押时其占用范围内土地使用权会一并抵押，但集体土地不符规定或合同明确不抵押土地等特殊情况除外，办理时要审查合同明确范围。
房产抵押贷款包含土地吗?房产抵押贷款通常包含土地。房产依托土地存在，从法律和实际操作看，银行等评估抵押对象包括房屋及对应土地，二者价值紧密相连。如商业房产，办理贷款时会综合评估。这样能确保贷款安全和抵押物完整，二者共同作担保。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
房产抵押是担保行为，本身不直接含利息。利息基于主债务合同产生，债权人与债务人会另行约定主债务具体条款，如借款金额、利率等。抵押人未按时履约致抵押物被处置时涉及的费用与利息概念不同，二者是不同概念。
土地抵押是否含上面房产视情况定。产权登记一体时依“房地一体”原则，土地抵押房产随之抵押，如房地产项目用地。产权独立且无约定则房产不必然在抵押范围内，如某些工业用地。抵押合同有约定依约定，关键看房地产权登记和合同约定。
土地抵押时房产是否抵押视情况而定。若土地与房产产权一体，土地抵押房产通常一并抵押；若已分割且所有者不同，土地抵押不必然导致房产抵押，还需看房产所有者是否另行抵押等。此外，抵押登记情况也影响房产是否随土地抵押，要综合考量。
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报告编号：NO.20210330*****
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