房产抵押时土地通常需一并抵押，遵循“房随地走、地随房走”原则。这可确保房产和土地权利一致，避免冲突纠纷。若抵押人未按规定一并抵押，未抵押财产视为一并抵押，保障抵押合法有效。
抵押土地不必然抵押房产，土地和房产是不同不动产客体，法律规定土地使用权可单独抵押，虽以建设用地使用权抵押时地上建筑物一并抵押，但实践中存在仅抵押土地使用权的情况，是否同时抵押房产要依具体情况等综合确定。
土地抵押与房产抵押区别多。抵押物性质上，土地是使用权，房产是所有权及一定年限土地使用权。评估价值、法律规定、风险特征、实现抵押权时都有不同，如评估侧重点不同，登记流程有别，受市场和政策影响各异，变现方式及难易程度也有差异。
土地抵押时房产是否抵押视情况而定。若土地与房产产权一体，土地抵押房产通常一并抵押；若已分割且所有者不同，土地抵押不必然导致房产抵押，还需看房产所有者是否另行抵押等。此外，抵押登记情况也影响房产是否随土地抵押，要综合考量。
土地被抵押后，房产能否抵押分情况。遵循“房地一体”原则，若抵押合同未禁且满足条件，房产可抵押，实现抵押权时一并处理；若合同限制或有法律限制则不能。办理时会审查土地抵押情况，要了解相关条款法规避风险。
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报告编号：NO.20210327*****
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