房屋作为很多人最大的财产，在遇到问题的时候，很多都是想通过抵押或者出租房屋来获得收入或者提供担保，那么房屋租赁和抵押的效力是怎样的呢？下面就和华律网小编一起来看看吧。房屋租赁与抵押的效力是怎样的已出租的商品房可以抵押，但实现抵押权(处分该房
抵押房屋租赁合同的效力要分情况判断，先抵押后出租，抵押权实现后租赁合同对受让人可能无约束力，抵押人可能担责；先出租后抵押，原租赁合同继续有效。关键看先后顺序，交易时要谨慎避风险。
只要租户依照租房合同入住了一段时间，房子即便变更了所有者，租房协议在这段期间里也是照常生效的噢。也就说哪怕抵押权人都把房子拿到手并且执行了抵押权，他也还是要在之前的租房合同规定的时间范围内继续执行这个租房协议的哦。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
认定房屋租赁合同效力要从多方面考量，包括主体适格（出租人与承租人有相应民事行为能力）、意思表示真实、内容合法、形式合法。房屋若为违法建筑等，合同通常无效，各方面要求均满足，合同才具法律效力。
抵押房屋租赁合同效力分情况判断，先设抵押权后出租，合同有效，抵押权实现后对受让人无约束力；先出租后设抵押，合同也有效，适用“买卖不破租赁”。总体效力一般不受抵押影响，抵押权实现时按先后顺序有不同后果。
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报告编号：NO.20210601*****
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