业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:具有完全民事行为能力;遵守国家有关法律、法规;遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务等。
首先本小区的入住率应达到一半以上;其次房屋出售的时间应达到二十四个月以上;最后一个条件是第一批的物业费缴纳时间达到二十四个月以上。要求小区必须同时满足以上三个条件,才能和相关部门申请成立业委会。
并不必然终止,需要等业主委员会新签订的物业合同生效之后才终止。根据《物业管理条例》第二十六条的规定,前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
签订拆迁安置协议后取得的拆迁补偿款或者安置房可以作为遗产继承。从拆迁安置协议所涉权利的性质而言,拆迁安置协议中被拆迁人的利益系基于其对被拆迁房屋的所有权或相关权利取得,一般体现为安置房屋或拆迁补偿款,因此该合同权益实际是一种财产性权利。
被拆迁人签订拆迁安置协议后取得的补偿款或者安置房可以作为遗产继承。从拆迁安置协议所涉权利的性质而言,拆迁安置协议中被拆迁人的利益系基于其对被拆迁房屋的所有权或相关权利取得,一般体现为安置房屋或拆迁补偿款,因此该合同权益实际是一种财产性权利。
根据《中华人民共和国公证法》第十一条、第二十五条相关规定,拆迁安置协议能公证。只要当事人协商一致的,可以依法对拆迁安置协议进行公证。另外,申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出。
拆迁安置补偿协议在双方协商一致的情况下可以解除,或者出现不可抗力等情形造成协议无法履行的,可以解除。法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定可以得知,拆迁安置房能否抵押贷款要看其是否取得了产权证。如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证,并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过,是可以申请抵押贷款的。
根据《中华人民共和国仲裁法》规定,拆迁安置协议不能约定仲裁。因为拆迁安置协议属于行政协议,该协议产生的争议,应当复议解决或者行政诉讼解决,依法应当由行政机关处理的行政争议不能仲裁。所以拆迁安置协议不能约定仲裁。
成都市拆迁安置补偿协议
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