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报告编号：NO.20231205*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同；(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
1、买方要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订二手房买卖合同；3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日等。
二手房买卖过户：携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。
准备好过户材料，相关人员要到场，过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。递交材料办理过户，交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。办理税费减免及缴税。
二手房过户手续费具体如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。
二手房交易过户的流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，例如：面积、房屋坐落等。
二手房过户首先是要签订二手房买卖合同，然后由合同当事人一起去不动产登记中心办理房产过户手续，一般是要缴纳个人所得税、契税、增值税等税收之后才能完成房产过户。如果不是本人去办理房产过户，还需要做委托书公证。
1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%。2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。3、营业税：房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。
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