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不过户只公证房子算谁的须备那些资料

2024.05.24 房产纠纷 41人浏览举报
律师回答
房子公证了但是没过户,产权归属原房主。
房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定,不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
报告编号:NO.20240524*****

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  • 不过户只公证房子算谁的

    房子公证了但是没过户,产权属于原产权人。房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下:1、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。2、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。

    李荣梅律师 2024.05.16 42人看过
  • 房子不过户只公证有用吗

    房子公证不过户是无效的。房屋的产权是以登记为准的,房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。办理房产过户手续的程序如下:1、到不动产登记机构提出书面申请;2、提交身份证明、合同等过户材料;3、受理后审核材料;4、三十个工作日内完成过户登记,发放不动产权属证明。

    李荣梅律师 2024.06.03 28人看过
  • 房产买卖只公证不过户行吗

    不行。房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国法律规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。

    袁文 2021.05.19 1164人看过
  • 房子公证给子女不过户有效吗

    房产公证和房屋过户无直接影响,但不过户将房屋公证意义不大。房产证不过户,只办理公证,在法律上,产权的变更只在合同双方内部产生法律效力,不能对抗善意第三人。

    王汉杰律师 2021.04.29 2716人看过
  • 房屋买卖只公证不过户是否可以

    房屋买卖只公证不过户不可以。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后应当进行房产过户。办理房屋公证后不过户的房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。

    王汉杰律师 2022.04.25 1116人看过
  • 房子不过户协议有效吗

    房子不过户不影响协议效力,除非协议有规定不过户协议无效。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

    王汉杰律师 2019.08.26 1313人看过
  • 遗产公证后可以不过户吗

    遗产公证之后还是要过户的。因为我国对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。遗产公证只是公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。

    上海恒善律师事务所 2021.07.06 1360人看过
  • 房产公证了不过户有效吗

    没有效。房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还是应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。

    王汉杰律师 2021.07.06 2240人看过
  • 夫妻离婚房子不过户行吗

    夫妻离婚房子不过户可以。但是房子过户属于产权转移,如果房子不过户会存在巨大风险,涉及到房子产权的问题就无法解决。如果离婚房产分割后一方不配合过户的,可以向法院申请强制执行。

    顾斌律师 2022.09.16 212人看过

李荣梅

河北冠彬律师事务所

李荣梅律师,专职律师擅长房产纠纷

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