房子不能过户怎么办

2019-11-14房产纠纷收听量12232举报

语音内容：

不能过户的房子千万不要买。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1、被有关部门查封的房产；
2、未解除抵押的房产；
3、业主离婚未办理析产登记的房产；
4、集体所有土地开发的房产；
5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；
7、拖欠相关税费的房产；
8、未上市的“央产房”；
9、未满5年的经济适用房、集资房；
10、业主死亡，未完成继承手续的房产；
11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
12、卖方无法提供房产证。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

相关语音问答

房子冻结了还能过户吗
不能，解冻后才可过户。民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
2019-04-03有 1096 人听过
01'34''
闻艺律师
房子公证不过户有效吗
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准。
2018-11-22有 978 人听过
01'56''
王振彪律师
房子可以公证不过户吗
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准。
2018-11-22有 619 人听过
01'56''
王振彪律师
房子过户到哪里办理
需要到房管局办理，具体操作如下：确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记；到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有...
2018-04-24有 1624 人听过
01'36''
高连宇律师
法院保全房产能过户吗
法院保全房屋后，是不能进行买卖的，但第三人支付全部房款后，并且第三人没有存在过错的，法院不得保全，第三人可以依法进行过户。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣...
2019-05-25有 1592 人听过
02'05''
闻艺律师