不能过户的房子千万不要买。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1、被有关部门查封的房产；
2、未解除抵押的房产；
3、业主离婚未办理析产登记的房产；
4、集体所有土地开发的房产；
5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；
7、拖欠相关税费的房产；
8、未上市的“央产房”；
9、未满5年的经济适用房、集资房；
10、业主死亡，未完成继承手续的房产；
11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
12、卖方无法提供房产证。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记...
不能，除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同，从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达...
不能，解冻后才可过户。民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准。
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