私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。
一、二手房屋交易需要手续:
买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。
由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
等待领《房屋所有权证》。
买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
法律依据:
《中华人民共和国公证法》第四章
《房屋买卖合同司法解释全文》第十九条
《房屋买卖合同司法解释全文》第四条
《房屋买卖合同司法解释全文》第一条
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会判刑。以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司,关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书,并交纳定金。认购书中应约定签订正式购房合同时,因条款达不成一致意见,卖方应退回定金。
招标流程如下:1、准备;2、编制资格预审、招标文件;3、发布招标公告;4、资格预审;5、发售招标文件及答疑、补遗;6、接收投标文件;7、抽取评标专家;8、开标;9、评审;10、定标并公示。
1、到人民法院向法院提起诉讼申请。2、经立案大厅审查符合立案条件,准予立案后,由立案庭发出立案通知书,凭立案通知书缴纳诉讼费(50元)。法院正式受理案件等。3.开庭审理。4.判决等。
起诉立案流程如下:1、原告起诉;2、法院受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交答辩状;4、决定开庭审理的案件;5、法庭调查阶段;6、法庭辩论;7、法庭辩论终结,应当依法作出判决;...