法院拍卖房产过户流程:一、拍卖行接受客户委托;二、拍卖的鉴定与估价;三、确定拍卖房产底价;四、确定拍卖日期;五、发布拍卖公告;六、审查竞买人资格;七、竞买人缴付保证金;八、组织拍卖会实施;九、拍卖品的权属移交。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条、第八条、第九条、第十二条
《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》第九条
《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条
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继承要求法院拍卖房屋,法院会依法处理的;遗产的处理可以共有也可以分割,只要你坚持要求分割,法院应该分割;法院分割房产,先和继承人协商房产价格,协商不成评估房产价格。
拍卖房只能全款购买,可以先借款全款购买,然后再向银行申请住房抵押贷款。 个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。如果任由法院与个人自由交易,将不可避免的使法院沦入腐败的泥潭。
被鉴定人应由母-子-可疑父亲或父母-子组成,只要求父子或母子二人鉴定者一般要求说明鉴定理由;成年被鉴定人均应自愿同意鉴定,14岁以上的青少年应适当征求其对鉴定的意见等。
如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买。需要注意一些风险:房屋所有权证是否有、房屋质量有没有保障、法律规定的执行、购房成本、实际居住人是否办理房屋。
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