1、到房产局签定买卖合同，并拿房产证核价；
2、到税务局核价，如免税，申请免税；
3、到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；
4、等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款；
5、贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱(支票），一个拿房（钥匙），
6、双方办理水电煤气过户交割手续；
需要说明：卖方的房子有银行贷款未还完的话，可以拿买房的首付还房贷，如不够卖方需先把银行的钱还上，或者协商让买方先付。
法律依据:
《房屋登记办法》第三十三条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四、五、十条
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