经济适用房买卖条件
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
3、未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。
只有满5年的经济适用房才能正常上市交易,所以,此时办理经济适用房过户,
1、营业税免征。
2、个人所得税免征。
3、契税:<90㎡的经济适用房,契税比例为1%;90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房,契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房,契税比例为3%。
4、在申办产权证过程中:
①交易费:6元/㎡,按建筑面积计算,买卖双方平摊;
②房屋所有权工本费:80元/件;
③印花:每件5元。
法律依据:
《经济适用住房管理办法》第三十条
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经济适用房买卖过户合同
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