商品房预售须具备下列条件：
一、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
二、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
三、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
四、已确定施工进度和竣工交付使用时间；
五、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
六、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
七、法律、法规规定的其他条件。
法律依据:
引用资料：《城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条
《城市商品房预售管理办法》第五条
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