(一)一房二卖的风险。如果逾期办理过户，由于房屋产权没有发生转移，因此卖方完全可以将房屋再卖一次，从而影响购房者的合法权益。
(二)房屋权利受到制约。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事诉讼等问题，导致房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面实行。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
(三)房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫，购房者在买房之时需要与房主和其共有人都同意的情况下才能够购买房屋。
法律依据:
《天津市房地产交易管理条例》第十四条规定
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条