根据我国《民法总则》规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
因此，经委托人合法授权，代理人代签房屋买卖合同的，合同合法有效。
为了规避风险，提醒大家注意，委托人委托代理人代签买卖合同的，应出具书面的授权委托书，明确载明授权范围，买受人购买房屋时，应核实授权委托书的真实性及代理人是否超越了授权范围，必要时，可以办理委托授权的公证。
通常情况下，经房屋所有权人合法授权，代签的房屋买卖合同，符合双方的真实意思表示，不违反法律规定，且房屋权属无争议的，代签的房屋买卖合同应为有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法总则》第一百六十三条
代理包括委托代理和法定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。
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根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。产权有争议的或无法明确产权人的，应当在争议解决(诉讼或办理公证)后，方可购买。
二手房买卖时，有三个重要的合同：第一个合同是中介委托合同，中介会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。第二个是居间合同。第三个合同是房屋买卖合同。
商品房预售的，开发企业应在签署合同之日起30日内申请备案。商品房现售及二手房销售的网签、备案制度由各省、自治区、直辖市根据本地区实际情况具体制定，也就是说并没有全国统一的标准。
这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(请注意，这十分重要!)，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
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