开发商违约交房违约金怎么算

2018-10-12房产纠纷收听量2384举报

语音内容：

问题大致分为两种情况：
一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成，可以通过法律途径解决。
二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

相关语音问答

开发商逾期交房违约金标准出台
关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
2018-05-08有 6256 人听过
02'07''
陈玲律师
开发商破产受偿顺序
签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;建设工程价款优先权;按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。破产费用及共益债务;预售商品房消费购房人请求权。所欠税款及前项规定以外社会...
2018-09-29有 2681 人听过
01'42''
吴国雄律师
开发商与物业的区别
开发商与物业最大的区别在于职责内容方面：开发商负责建筑和建造，并负责销售，物业公司是负责管理小区卫生、保安及开发商遗留下了的遗漏工程，日常水电气设施进行监督及服务。
2019-10-16有 5835 人听过
01'59''
张硕律师
发包方违约怎么处理
发包人不支付价款，经承包人催告后在合理期限内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人行使优...
2020-09-16有 1263 人听过
01'58''
岳铁龙律师
开发商不肯验收怎么办
建筑商可以按照合同的约定提起验收申请，如果开发商在合同约定期限内不予以答复的则视为房屋建筑验收合格。当然对于基础性工程及主体质量问题，建筑商需要承担保修责任。
2019-08-15有 2226 人听过
01'57''
罗艳琳律师