房地产开发企业破产债权清偿顺序如下:
1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;
2、建设工程价款优先权;
3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权,按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时,可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿;
4、破产费用及共益债务;
5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金(设定优先受偿上限或比例)、劳动债权,包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金。
6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用;
7、普通破产债权。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
《中华人民共和国企业破产法》第四十一条
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签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;建设工程价款优先权;银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权;破产费用及共益债务;预售商品房消费购房人请求权。
破产清偿顺序,是指法律规定的对不同性质破产债权在分配时的先后次序。股份公司破产财产的处理和分配,由清算组织提出方案,经债权人会议讨论通过,并报人民法院裁定批准后执行。
公司破产后,应按下列顺序清偿所欠债务:1、破产企业所欠职工工资和劳动保险费用;2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;3、破产债权。
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