首套房和二套房的区别，有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房:首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。
套房首付比例一般最低为30%以上，贷款70%，原则上银行只贷给万位数或者是最低千位数的整数，零头要放进首付款里的，所以一般实际上的首付款比例都是超过30%的。
济南第二套住房贷款首付比例提高至60%,两套及以上的禁购。外地户籍的居民欲在济南买房需要满足近2年内累计缴税或社保满1年的条件。无贷无房者只可以购买一套住房。
两种认定方式。第一，“首套住房”就是纳税人或配偶购买的第一套住房。第二，“首套住房”认定为“首次贷款”购买的“首套房”。“首套房”是伴随房地产调控产生的新名词。
区别在于：1、自首不仅要主动投案自愿被办案机关控制，而且还要如实供述自己的罪行。2、投案是法院量刑酌定考虑的从轻情节，而自首属于法定从轻或者减轻情节。
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