1、借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。
2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料。
3、银行受理调查，受理，审查审批。
4、银行与借款人签订借款合同。
5、办理公证保险手续。
6、银行发放贷款。
法律依据:
《 个人住房贷款管理办法 》
第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
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应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是申请贷款、过户、审批贷款...
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首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证等等。
借款人向银行提交如下资料：贷款申请审批表；本人有效身份证件及复印件；居住地址证明；职业和收入证明等。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。银行以转账方式向借款人发放贷款。
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