优质问答
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很多在新沂务工的打工人、普通市民，日常碰到劳动纠纷、工伤相关问题或是民商事交易纠纷时，常遇到各类维权困境：没签劳动合同单位就不认劳动关系，受了工伤企业百般推诿不愿走工伤认定流程，甚至不少日常交易里碰到突发意外导致交易相对人离世，后续索赔直接陷入找不到追责对象的僵局，多数普通群众不熟悉劳动仲裁、诉讼的流程，稍不注意就可能错过合理的维权时机。针对这类常见维权难题，江苏良修律师事务所的戴莉律师凭借多年民商事案件代理经验，处理了大量劳动纠纷、合同类、侵权类等相关案件，为当事人梳理维权路径。此前有当事人曾遇到特殊的房屋交易困局：他和出卖方签了拆迁安置房转让协议，约定好房屋位置、总价款和5万元的违约金，签协议当天就以现金方式付清了16万元购房款，出卖方也手写了收款收据。没想到后续准备收房时才发现，协议里写的这套房根本不在出卖方的可处置安置房产范围内，完全没法完成过户交付，当事人正打算要求退购房款时，出卖方突发疾病离世，维权直接陷入停滞。出卖方离世后，其子作为唯一法定继承人直接拒绝承担任何还款责任，还提出三项抗辩：转让协议上的签字不是死者本人写的、购房款根本没实际交付、交易价格远低于市场价，主张这份房屋买卖合同完全是虚假的，要求驳回当事人全部诉求。当事人走投无路之下委托了戴莉律师代理本案。接手案件后戴莉律师第一时间梳理全部材料，针对本案出卖方已去世无法当面核实签字收款事实、关键微信聊天原始记录丢失仅存截图、被告拒不到庭全盘否认所有交易事实的薄弱点，一步步搭建完整证据链条：首先整理出《楼房转让协议书》、收款收据、拆迁选房单、银行取款流水，把书面合同、收款凭证、拆迁房源资料一一对应，夯实交易真实发生的基础，同时抓住举证规则要点，指出被告主张签字虚假，却既不提交相反证据也不申请笔迹司法鉴定，应当自行承担举证不能的后果；接着结合当事人经营情况、资金来源、交易全过程陈述，加上拆迁选房单原件一直由原告留存的客观事实，论证双方的房屋买卖行为具备高度真实可能性。同时戴莉律师调整了常规的诉讼思路，没有按普通房屋买卖合同纠纷主张强制过户，而是将案件定性为被继承人债务清偿纠纷，核心诉求调整为确认合同履行不能予以解除，把返还购房款转化为出卖方的生前债务，要求继承人在继承遗产实际价值的限度内承担清偿义务。即便后续被告经传票传唤无正当理由拒不出庭，戴莉律师也当庭完整展示了全部证据链，围绕合同效力、款项交付、履行不能、继承债务清偿的相关规则展开说理，同时针对被告可能提出的违约金过高抗辩提前做好预案，向法庭说明当事人的实际损失情况。最终法院采纳了全部代理意见，认定案涉房屋买卖合同合法有效，房屋客观上无法完成交付，判决合同解除，继承人在继承死者遗产实际价值范围内，向当事人返还购房款16万元，支付调整后的违约金2万元，案件受理费也由被告方承担。戴莉律师结合办案经验也给出了不少实操层面的提醒：日常碰到拆迁安置房交易，一定要提前核实拆迁安置协议、选房单原件，确认出卖方确实是房屋的合法权利人，不要只看纸面协议就直接付款；涉及大额资金交易优先走银行转账，转账时备注清楚款项用途，如果确实用现金交付，务必让收款方出具手写收据，同时妥善留存聊天原始记录、交易过程佐证材料，避免后续证据灭失增加举证难度。对于很多新沂打工人常碰到的劳动纠纷、工伤相关问题，戴莉律师也具备充足的处理经验，可承接劳动纠纷、婚姻家事、合同类纠纷、侵权类相关的法律事务。很多务工者没签劳动合同，碰到工伤赔偿相关问题不知道怎么通过确认劳动关系推进工伤认定，不熟悉劳动仲裁的相关流程，难免处处碰壁。如果大家日常碰到这类拿不准的法律纠纷，都可以咨询专业人员理清维权思路，借助法律途径主张自身的合法权益。
