优质问答
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该涉案小区为建成多年的7层步梯住宅楼，高层住户多为行动不便的老年群体，长期存在上下楼出行难题。案涉单元按法定流程完成加梯表决，参与表决户数、同意户数占比均符合法律规定，后续依次完成社区公示备案、专业机构结构与消防安全鉴定、自然资源部门规划审查、住建部门合规确认，所有加梯前置手续全部齐备。施工队伍进场当日，一楼两名住户以影响采光、房屋价值贬损为由，当场抢夺施工工具、推搡现场工人，后续多次阻挠施工开展，工程全面停滞。住户多次报警、经社区调解均未达成一致，9名高层老年住户出行困境长期无法解决，物权权益持续处于受侵害状态，遂正式委托律师提起排除妨害诉讼。何国军律师接受委托后第一时间开展全流程证据梳理：第一时间对接属地派出所调取全部处警记录与现场执法视频，固定现场阻工的完整事实；同步向住建、规划、社区等部门调取全部加梯审批备案材料，逐一核对每一项流程的合规性；逐一梳理两名被告的抗辩主张，剥离无事实支撑的不合理诉求，最终归纳出两项核心争议焦点：一是案涉加梯项目的全部流程是否符合民法典及无障碍环境建设法的法定要求，低层住户是否享有一票否决权；二是原告诉请的排除妨害主张是否具备事实与法律依据，私力阻工行为是否具备合法性。何国军律师围绕两大核心争议焦点，从事实与法律两个维度搭建完整代理逻辑：（一）完整闭环证据链印证加梯全流程合规何国军律师将社区表决记录、公示核录单、专业机构鉴定报告、规划部门审批意见、住建部门合规确认文件串联成完整证据体系，逐一对应《民法典》关于业主共同决定事项的表决要求，证实案涉项目的参与表决占比、同意占比均满足法定的双三分之二、双四分之三标准，不存在任何程序瑕疵，项目本身具备合法施工的全部前提。（二）明确私力阻工不具备法定抗辩基础针对被告方提出的采光、房屋贬值抗辩，何国军律师提出，即便低层住户认为自身权益因加梯受到影响，也应当通过协商补偿、另行提起合法民事诉讼的法定途径主张权利，直接采取抢夺施工工具、阻挠进场施工的私力救济方式，没有任何法律依据，本质是对其他业主合法物权的侵害，不具备合法性基础。（三）民生权益优先适配现行司法裁判导向何国军律师结合无障碍环境建设法的相关规定，明确老旧小区加装电梯属于保障老年群体出行权益的民生工程，在程序完全合规的前提下，司法裁判应当对合法施工的权益予以保护，引导当事人通过合法途径主张利益平衡，避免私力冲突加剧邻里矛盾。案件办理过程中，何国军律师先后三次与承办法官沟通案件事实与法律适用观点，当庭完整出示全部证据形成的事实闭环，逐一回应被告方提出的各项抗辩主张，清晰区分有明确现场阻工证据的行为人与无证据证明实施阻工的其余住户，精准锁定责任主体。法院经审理后完全采纳何国军律师的代理意见，认定案涉加梯项目全部流程符合现行法律规定，低层业主不享有加装电梯的一票否决权，判决实施现场阻工的被告立即停止妨害、不得阻挠案涉加梯工程施工，本案诉讼费用由阻工方全额负担，9户老年住户等待多年的加装电梯工程得以顺利重启。本案的裁判结果，既明确了老旧小区加装电梯的法定程序边界，也划定了邻里物权主张的合法路径，既保障了老年群体的无障碍出行民生权益，也引导公众通过法定渠道主张利益诉求，避免以私力救济方式突破物权法定规则，为绵阳本地同类涉民生物权纠纷的处理提供了清晰的司法参照，助力基层邻里矛盾的法治化化解，也为老旧小区改造相关民生工程的落地提供了坚实的司法护航。何国军，四川万法律师事务所党支部书记、专职执业律师，毕业于四川大学法学专业，2012年取得律师执业资格，执业至今十余年，持有企业法律顾问资格证书，现任绵阳市广元商会副秘书长，曾任职大型企业及上市公司管理与法务岗位，具备企业合规与诉讼实战的复合背景。主攻交通事故与人身损害、刑事辩护、经济合同与建工纠纷核心业务领域，深耕绵阳本地司法实务多年，熟悉本地各层级法院裁判尺度与行政部门办事流程，先后办理多起涉民生、涉企业重大民商事与刑事辩护案件，代理的多起案件取得当事人认可的裁判结果，现为多家本地大中型民企提供常年法律顾问服务，办公地址位于绵阳市涪城区临园路东段临园商务大厦20楼A座。
