优质问答
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你有没有想过，自己满心信任地借亲戚名买房，结果对方却在房价飞涨后翻脸不认账，这时候你该怎么办？很多人在面对这类涉及房产的法律难题时，往往因为缺乏专业的法律知识，陷入认知误区，进而让自己的权益受损。别慌，有这样一位律师，能帮你在困境中找到转机，他就是王辉律师。先来看看张某某的遭遇。2012年，张某某亲戚摇到了限价商品房的购买资格，张某某正好有购房需求，经母亲协商，由张某某出资以亲戚名义买房，等能过户时再办手续。因为是亲戚，双方只有口头约定。20132014年，张某某支付了购房款、维修基金、契税等所有费用。交房后，房子一直由张某某使用，产权证原件也在他手里，他还交着物业费和供暖费。可五年限售期一满，张某某要求过户，亲戚却拒绝了，称房子是借给他结婚用的，购房款是借款。这样一来，张某某不仅拿不到房，已付的购房款没准也没了，更别提房子从56万涨到300万的增值部分了。一开始，张某某和大多数人一样，不知该如何是好。他可能以为口头约定也有法律效力，对方不至于耍赖，也没充分意识到政策性保障住房借名买卖协议存在的风险。实际上，口头约定很难证明借名买房关系，而且2008年4月之后的限价商品房借名买卖协议常因违反政策被认定无效。王辉律师介入后，抓住了关键的法律问题。他依据《合同法》第五十八条关于合同无效后过错赔偿的规定，制定了主动请求确认口头协议无效并要求亲戚返还出资和赔偿房屋升值信赖利益损失的诉讼策略。其核心逻辑是，协议无效不代表不用赔偿，对方对合同无效有过错，不能因此获利。在一审庭审中，王辉律师从亲属关系、款项支付、房屋使用、票据持有等五个维度构建了完整证据链。最终，一审法院认定存在借名买房合意且已履行，判决协议无效，亲戚返还出资58.6万余元，赔偿信赖利益损失145万余元。对方不服上诉，提出"房屋借用"、"借款"、法律适用有误等理由。王辉律师从容应对，用出资、使用等事实反驳"借用关系"；指出借款不符合交易习惯否定"借款"主张；说明限价商品房与经济适用房同属保障住房，支持一审的法律适用。二审法院采纳意见，维持原判。从这个案例可以看出，很多普通人存在法律盲区。第一个盲区是，不少人以为口头约定也能稳稳保障权益，实际上口头约定在法律诉讼中很难举证，很容易吃亏。第二个盲区是，对政策性保障住房的借名买卖协议效力不清楚。很多人不知道这类协议可能因违反政策被认定无效，从而无法实现过户的目的。如果你也正面临借名买房、合同纠纷或房产权益归属等法律难题，别等到问题没法挽回了才想到找律师。王辉律师能凭借专业知识和丰富经验，为你制定合理的解决方案。专业的事交给专业的人，法律护航，让你的房产权益更安心。王辉律师，执业证号11101201310188164，就职于北京市东元律师事务所，地址是北京市朝阳区朝外大街乙12号昆泰国际大厦1710室。他是中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员，毕业于中国政法大学，已从事法律服务工作十余年。
