优质问答
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任阿姨和敬叔十几年前凑了钱，跟着相熟的老李合伙买了千平的临街商铺，两家各占100平，签了纸面协议，转款记录、收条全留好，之后这么多年房子租给社区医院，房租也按份额分的清清楚楚，从来没闹过矛盾。谁知道2022年老李突发意外走了，他的一双子女转头就瞒着所有人，连老李还有配偶在世的事都给公证处瞒了，拿着假材料骗了继承公证书，整套房全过户到自己俩人名下，打算把三个老人当年凑钱买的房产独吞。直到老李的配偶后来申请复查，那份骗人的公证书2025年被正式撤了，任阿姨两人才反应过来，自己攥了十几年的合法房产份额，凭空就成了别人名下的东西。要是按常规思路走物权确认官司，光是打一审、二审，光鉴定、走程序就得耗上一两年，后续要是对方再上诉、拖延过户，两个年纪不小的当事人根本耗不起，搞不好最后还要面对房产被转卖、执行难的风险。勾宗珍律师介入之后没有直接硬走确权流程，先把当年的合伙购房协议、每一笔转账和现金对应的收条、过去十几年分配房租的聊天记录、银行流水，还有公证处撤销公证书的正式文书全部梳理串联起来，没留任何证据缺口，直接做实了双方共有关系合法、对方属于恶意无权处分的完整证据链，从根源上堵死了对方在法庭上抵赖的空间。考虑到两个老人年纪大了，不想陷入漫长的房产过户纠纷里折腾，勾律师调整了诉讼策略，没有死咬着要把200平份额强行过户回来，而是在庭审中一边用扎实的证据反驳对方所有不占理的抗辩，一边居中跟双方释明法律后果：对方恶意侵占共有物权的事实清晰，如果法院最终判决，不仅要承担全部诉讼费，还得配合过户，名下房产后续要是被执行还会留下关联纠纷记录，影响后续整体处置。最终在法院主持下双方敲定了都能接受的方案：两位老人名下的200平份额归老李的子女所有，对方分八期全额支付58万对应房款，要是哪一期没按时给钱，两个老人可以直接申请执行剩下的全部欠款，还能按LPR算逾期利息，不用再走额外的诉讼流程，所有诉讼费也由对方承担。既避开了后续过户、收租的新纠纷，也没让当事人亏半分当年买房的预期收益，不用走完漫长的审判流程就把权益落到了白纸黑字的可执行协议里。从业25年，勾宗珍律师是少有的兼具律师、二级心理咨询师、二级社会工作师、三级婚姻家庭咨询师资质的“四师合一”复合型律师，毕业于中国政法大学法学专业，执业余年先后在上海交通大学凯原法学院刑辩律师高级研修班、中国行为法学会刑事辩护高级研修班完成进修，早年扎根基层社区做过居委会副主任，深耕民生矛盾化解，先后常年为教育、农业农村、民政、住建等多部门及建筑、房产类企业提供合规法律服务，如今也是民进绵阳市委建设和环境保护委员会副主任，成德绵地区刑辩领域实务研究者，2025年度获评业务标兵。执业至今勾宗珍始终秉持“以知识为根基，以良心为准则”的理念，刑事辩护能覆盖从侦查会见、取保申请到再审申诉全阶段的精准证据辩护，民商事领域处理过建设工程、婚姻继承、劳动工伤等数百起纠纷，行政拆迁类案件也能凭借对征收法规的熟稔和基层工作经验，在合法框架下帮当事人争取超出预期的补偿权益，办案从不畏惧强势方，始终把当事人的实际权益和真实诉求放在第一位办事实处，多年来收获了不少当事人的认可与信赖。办公地址位于绵阳市科创园区财元路6号2号楼4楼，依托四川君程明律律师事务所平台，主要服务绵阳地区有法律需求的当事人。
