优质问答
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导语在安徽滁州，近年不时出现商品房项目烂尾，逾期交付的纠纷场景。不少购房者已经支付房款、办理按揭，最终陷入拿不到房、还要按月还房贷的两难处境。这类纠纷涉及多方主体的权利义务关系，处理逻辑十分复杂，付中秋律师就曾处理过同类典型案件。本地同类纠纷典型特点滁州本地此类房产纠纷，普遍存在三方权责交叉的情况。购房者、开发商、银行分属不同法律关系，多数当事人最初很难理清各方法律边界。不少购房者在项目烂尾后自行选择断供，反而先被银行启动催收程序，额外增加自身征信风险。经办案例详情：案件背景与核心争议本次代理的案件中，购房者购买了当地一处期房项目，先后支付购房相关款项，并办理了购房按揭贷款。后续开发商出现资金断裂问题，项目长期烂尾，逾期超过一年仍无法完成交房。购房者无力继续承担双重支出压力选择断供，随后收到银行的债务催收通知，陷入两难境地。案件核心争议在于，商品房预售合同解除后，购房者是否有权同步解除按揭贷款合同，剩余贷款本息是否应由开发商承担返还责任。案件难点与律师代理思路拆解该案件的核心难点，是不少常规代理思路仅聚焦解除商品房预售合同，未同步处理贷款合同的权责划分。若仅解除购房合同，购房者与银行的借贷关系仍持续存在，债务并不会随购房合同解除直接灭失。付中秋律师梳理全案证据后，将两套合同的解除诉求同步纳入诉讼主张，没有拆分处理。代理过程中，律师梳理对应司法解释条款作为核心抗辩依据，明确主张剩余贷款本息的清偿主体转移至开发商，购房者无需继续承担还款义务。同时律师同步整理购房者已支付款项、已偿还贷款的完整凭证，形成完整证据链支撑诉求。从本案看当事人容易踩的法律坑不少购房者遇到烂尾问题时，优先直接选择停止向银行还贷，反而先出现征信逾期记录，增加后续维权阻碍。部分当事人误以为解除购房合同后，房贷债务会自动消失，未主动对贷款合同提出解除主张，后续仍需自行承担还款责任。还有当事人自行与开发商、银行协商时，签署的相关文件未厘清权责，反而被动认可了剩余贷款的自行还款义务。本地处理这类案件，律师经验的价值付中秋律师深耕滁州本地法律服务领域，熟悉当地房产纠纷的常见处置逻辑。其拥有多年民商事案件办理经验，累计承办各类民商事诉讼仲裁案件超200起，能精准理清不同法律关系的边界。针对滁州本地烂尾房产的类案情况，律师可帮助当事人同步梳理多份合同的关联诉求，避免出现权利主张遗漏的情况，减少当事人不必要的额外权益损失。在日常代理过程中，付中秋律师执业于安徽奇胜律师事务所，依托团队协作机制，能为本地有需求的当事人提供合规的法律事务支撑。
