优质问答
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十三年前，一场“假买卖”埋下的房产危机，让家住上海奉贤的A先生一家忧心忡忡。关键时刻，上海众华律师事务所的张清涛律师挺身而出，凭借专业能力和负责态度，成功为当事人保住房产，让我们一同回顾这场惊心动魄的维权之旅。2008年，A先生因生意周转急需资金，与好友B先生商议，用自己名下房产做“假买卖”，过户到B先生名下套取银行贷款。双方签订简约的《房地产买卖合同》，约定房屋转让价65万元，随后办理过户。过户税费全由A先生支付，手续发票及新产证原件也由其保管。银行45万元贷款发放后，A先生一直按月向B先生还贷账户转账还款，房屋仍由A先生一家居住使用，水电煤气、物业费均未变更。然而，十三年后的2021年7月，平静被打破。法院突然上门张贴《执行裁定书》和《公告》，称B先生因拖欠案外人20万元债务未履行，将拍卖登记在其名下的这套房屋，要求居住人限期迁出。A先生慌了神，多次联系B先生却始终无果。眼看住了十几年的房子就要因别人的债务被拍卖，A先生夫妇心急如焚。危急关头，A先生夫妇经人介绍找到了张清涛律师。张清涛律师听完陈述后，敏锐判断这是一起典型的“以合法形式掩盖非法目的”的虚假房屋买卖纠纷，关键在于证明双方并无真实买卖意思表示。但此案困难重重，房屋已登记在被告名下长达十三年，且面临司法查封，被告很可能提出各种抗辩。不过，张清涛律师当即决定接受委托，全力以赴为当事人保住房产。接受委托后，张清涛律师迅速展开证据收集工作。他深知，此类案件要用证据链还原“假买卖”的真实面貌。经过细致梳理，收集到关键证据如下：买卖合同内容异常简约，未对逾期付款、交房、过户等违约责任作出约定，不符合正常交易习惯；过户全部税费均由原告支付，交易凭证及产证原件均由原告保管，被告作为“买受人”却未持有任何权属凭证；房屋自过户后始终由原告居住使用，从未交付被告，水电煤气、物业登记均未变更；贷款发放后原告长期按月向被告还贷账户转账，被告并未实际承担还贷义务。这些证据形成完整证据链，有力证明双方房屋买卖仅是“走个形式”，并非真实交易。庭审中，被告提出抗辩，称双方并非简单的虚假买卖，而是涉及三方的“连环房屋买卖”，被告以其父亲名下另一套房屋作为对价，实际也是受害者。面对这一情况，张清涛律师沉着应对，指出即便存在被告所称的三方连环交易，也恰恰说明原被告之间的房屋买卖并非真实意思表示；被告与案外人之间的纠纷可另行主张，不影响本案合同效力的认定。张清涛律师的论证逻辑严密、环环相扣，得到了法庭采纳。最终，法院经审理认为，原被告虽签订合同并办理过户，但被告未实际支付房款，房屋也未交付被告，继续由原告使用控制，双方并无买卖房屋的真实意思表示，依法判决：确认原被告签订的《房地产买卖合同》无效；原告于判决生效之日起二十日内还清银行剩余贷款本息并办理涤除抵押登记手续，被告有义务配合；因房屋上现有司法查封，暂不具备过户回转条件，驳回原告要求恢复产权登记的诉讼请求。虽然因司法查封房屋暂无法过户回原告名下，但张清涛律师帮当事人拿到了确认合同无效的关键判决，为后续通过执行异议等途径彻底解决房产归属奠定了坚实法律基础。张清涛律师，上海众华律师事务所高级合伙人律师，2006年毕业于西北政法大学经济法专业，从事律师行业已近二十年。曾荣获2009年-2011年度静安区优秀青年律师，长期为众多大中型企业服务，积累了丰富的法律顾问经验。在这场房产维权案中，张清涛律师凭借专业、负责、细致的态度，以及出色的策略和证据意识，成功为当事人化解危机，展现了卓越的法律素养和职业精神。
