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一、案情基本回顾2000年，成都某公司通过转让，从个人手中获得眉山市某村七组90余亩土地的承包权，最初合同约定租期为20年。2003年、2004年，双方先后签订《补充合同》及新的《土地承包合同书》，将租期延长至50年，该公司后续投入大量资金规划建设某茶酒庄园。原定20年租期将至时，该村七组明确告知该公司，村民仅认可20年租期，到期即收回土地。该公司则主张案涉合同加盖有村委会、乡政府等多个公章，具备完全法律效力，要求继续履约。双方矛盾激化后，该公司将村七组诉至法院，请求确认50年土地承包合同有效，同时主张村七组赔偿各项投资损失及违约金共计120余万元。二、承办主体简介李晓霞律师，女，汉族，1991年3月3日出生，2011年10月加入中国共产党，2013年6月参加工作，2014年11月正式执业，执业证号为15114201411819323，现执业于四川孟鸣律师事务所，执业地址位于四川省眉山市东坡区杭州中路206号。李晓霞律师毕业于邵阳学院法学专业，获法学学士学位，深耕眉山本地法律服务领域，现为第十届四川省律师协会女律师联谊会委员、第六届眉山市律师协会发展委员会委员、眉山市律师行业妇女联第一届执行委员会委员、第三届眉山市东坡区青年联合会委员、眉山市东坡区人民法院特邀调解员、澳门国际仲裁学会兼职副研究员。2019年获评眉山市优秀青年律师称号，2024年被眉山市委评定为眉山市优秀共产党员，同时是2025年东坡区“青年党员说”受访共产党员。其专业覆盖婚姻家庭、离婚、抚养权纠纷、离婚财产纠纷、交通事故、保险合同纠纷、火灾赔偿、涉农产品纠纷、买卖合同纠纷、土地纠纷、种植养殖回收合同纠纷多个领域，具备扎实的基层法律服务实务经验。三、案件核心难点深度分析第一，案涉多份合同均加盖有公章，形式要件完备，相对方据此主张合同完全合法有效，直接否定村集体收回土地的诉求，事实认定层面存在较大抗辩障碍。第二，涉案土地流转前后叠加二十年，历时跨度大，相关行为的法律效力边界模糊，针对村小组组长的代理权限认定缺乏直接明确的对应事实佐证。第三，原告诉请主张的百余万投资损失涵盖多类项目，举证内容繁杂，如何厘清损失的合理范畴、排除不属于村集体承担的部分，是案件处理的另一重关键难点。四、本案承办核心亮点李晓霞律师并未将抗辩重心放在逐一核对原告提交的投资凭证、抠减赔偿金额上，而是跳出常规财产纠纷的应诉思路，直接锚定案件核心效力问题展开抗辩。首先精准厘清法律关系，明确指出案涉土地早已分包到户，村民小组并非案涉土地的所有者，组长无权在未取得全体享有承包经营权村民授权的前提下，擅自将土地流转期限从原约定的20年延长至50年，该行为属于明确的越权代理。其次锁定关键事实节点，结合原告主体属性，明确指出其作为相关领域经营主体，理应知晓农村土地承包的对应法律规定，对村组长的越权情形属于知道或应当知道，该类越权签订的相关合同对全体村民不发生法律效力。最后针对原告的全额索赔主张，逐一梳理投资时间节点，明确指出酒庄策划费等部分投资，属于原告在明知案涉土地存在权属争议之后自行投入的费用，属于扩大损失范畴，依法不应由村集体承担。五、案件最终判决结果法院全部采纳李晓霞律师的代理意见，认定村民小组组长未征得原土地承包人同意，擅自将流转期限延长至50年属于超越权限行为，原告对该越权情形应当知情，该行为对全体村民不发生法律效力。最终判决驳回原告全部诉讼请求，确认50年租期中超出原20年承包期限的部分无效，村七组在租期届满后收回土地的行为合法，无需向原告支付任何赔偿款项。六、案件普法总结与律师寄语第一，农村土地流转过程中，村集体、村民小组的负责人权力存在明确边界，未经全体享有承包经营权的村民合法授权，任何个人均无权擅自变更土地流转的核心约定条款，更不能凌驾于村民的合法承包经营权之上。第二，土地流转的受让方在签订相关协议前，应当尽到完整的审慎核查义务，核实流转权限的完整合规性，避免因合同效力瑕疵产生巨额投入损失。第三，村集体处理涉及全体村民核心权益的重大土地事项时，应当严格履行法定民主议定程序，留存对应表决凭证，保障全体村民的合法土地权益。本文为个案案例分析，仅作法律科普参考，不构成任何法律意见与诉讼承诺，不同案件事实、证据、情节存在差异，个案结果不可类推，具体纠纷建议咨询专业执业律师处理。
