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田党胜律师是北京市盈科（广州）律师事务所合伙人、广州仲裁委员会仲裁员，他带领的土地拆迁律师团队，以维护委托人权益最大化为宗旨。在广州某贸易公司因城中村改造面临巨额拆迁损失案件中，律师团队深入研究，明确补偿标准等核心要点，采取梳理证据、行政裁决、专业谈判等策略，最终助该公司获逾亿元补偿，实现利益最大化，也为权利人提供了维权范本。田党胜律师是北京市盈科（广州）律师事务所优秀合伙人、广州仲裁委员会仲裁员，带领十余名律师组成土地拆迁律师团队。该团队以维护委托人权益最大化为宗旨，能定制维权方案。在A公司商业房屋拆迁补偿案中，团队深入研究，确定核心要点，采取梳理证据、行政裁决、专业谈判等策略。最终A公司获满意补偿，体现了团队专业价值，为权利人提供维权范本。广州律师团队助力贸易公司，在城中村改造拆迁补偿案中获超亿元权益保障在城市发展进程中，城中村改造是常见的项目，但其中涉及的商业房屋拆迁补偿安置争议，常常让企业陷入困境。许多企业在面对不合理的补偿方案时，不知如何维护自身权益。接下来要讲述的案例，就能给大家一些启示。田党胜律师系北京市盈科（广州）律师事务所优秀合伙人，还是第五届、第六届中国广州仲裁委员会仲裁员。他带领的土地拆迁律师团队由十余名经验丰富的律师组成，以维护委托人合法权益最大化为宗旨，能为客户量身定制维权方案。本案的委托人是广州某贸易有限公司（下称“A公司”），其商业经营用房处于广州市天河区某城中村改造项目范围内。该项目从201X年启动改造方案审批及签约工作，到202X年《广州市城中村改造条例》施行后，进入依法动迁阶段。A公司的商业房屋位于改造核心区域，不过因历史原因，部分建筑存在权属凭证不完整等复杂情况。改造实施单位依据补偿安置方案提出的补偿标准，和A公司房屋的实际市场价值、经营收益及预期损失差距巨大。要是按该方案签约，A公司将面临数千万元直接经济损失，再加上商业中断、客户流失等间接影响，总损失预估逾亿元。在这种危急关头，A公司委托广州田党胜律师团队代理维权。田党胜律师团队接受委托后，深入研究案情，锁定了几个核心代理要点。首先是商业房屋补偿标准的确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商业用房补偿标准应体现经营收益，补偿范围包括被征收房屋价值补偿、搬迁补助费等六大项目。A公司商业房屋区位优势明显，评估机构的评估方法及参数选取是否合理，直接影响补偿金额。其次是停产停业损失的认定与计算。A公司长期在此经营，有稳定客户群体和成熟经营模式，停产停业损失是核心争议焦点。承租人基于租赁合同的权益属于用益物权范畴，有权主张补偿，补偿方案中停产停业损失的计算方式和期限是否考虑A公司实际经营状况，是关键问题。最后是补偿安置方式的合理选择。根据《广州市城中村改造条例》，补偿安置有复建安置、产权调换、货币补偿等方式，A公司需要在这些方式中做出最优选择，律师团队要为其设计最佳补偿组合方案。为了解决这些问题，律师团队采取了一系列策略。他们全面梳理证据，系统整理了A公司的房屋权属证明、历年纳税凭证、经营流水等数十份证据材料，呈现出A公司商业房屋的市场价值和经营收益，为补偿谈判打下坚实基础。同时，他们启动行政裁决程序，依据《广州市城中村改造条例》首创的“拆迁补偿安置争议行政处理”机制，向有关部门申请行政裁决，将补偿争议纳入法定解决轨道，既给改造实施方施加法律压力，又为后续可能的行政诉讼留存程序权利。此外，团队还与改造实施单位展开多轮专业谈判，以详实的数据和充分的法律依据，论证A公司应得的补偿项目及金额，通过诉讼施压与协商沟通相结合，促使改造实施方正视A公司的合法权益。经过律师团队的不懈努力，A公司与改造实施单位最终达成补偿安置协议。补偿方案在多个核心项目上实现了实质性突破。房屋价值补偿采用更合理的市场比较法评估，补偿单价显著提升；停产停业损失获得充分认定，补偿期限和计算标准都有利于委托人；搬迁与临时安置费用也得到合理补偿；补偿方式结合了货币补偿与产权调换，实现了委托人利益最大化。A公司最终获得的补偿总额较初始方案大幅提升，总价值逾亿元的合法权益得到有效保障，企业得以平稳过渡、持续经营。这个案例充分体现了广州田党胜律师团队在城中村改造征收补偿领域的专业价值。他们精准把握补偿标准与法律依据，深入理解相关法律法规，准确界定商业房屋的补偿范围与标准。采用程序与实体并重的双轨策略，以行政裁决推动谈判，以专业谈判提升补偿方案，诉讼施压与协商沟通相辅相成。同时，也为商业房屋权利人提供了维权范本，证明在城中村改造中，权利人可以通过法律程序与专业谈判相结合的方式，争取公平合理的补偿。
