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房屋签了认购协议,还能退定金吗

2026.09.22合同纠纷8人浏览

签了房屋认购协议后，定金是否能退需视具体情况而定：
因购房者自身原因：如果是购房者主动放弃购买，比如不想买了、自身资金不足无法履行认购协议等，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
因开发商原因：若因开发商的问题，如未取得预售许可证、房屋存在质量问题、擅自变更规划设计等导致购房者不想买，购房者有权要求退还定金。因为开发商的行为构成违约，购房者可依据《民法典》第五百七十七条要求开发商承担违约责任，退还定金。
不可归责于双方的原因：例如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致认购协议无法履行，此时购房者可以要求退还定金。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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