优质问答
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1.一般情况下，若房东老婆有房东的授权，比如持有房东的委托书等，那么她签订的出租合同有效。依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。2.若房东老婆没有得到房东授权，但房东事后对该合同进行追认，合同也会有效。根据民法典第五百零三条规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。3.要是房东老婆既无授权，房东也不追认合同，合同效力待定。在此情形下，如果房东明确表示不同意出租，那么合同对房东不发生效力，相对人可能无法要求房东履行合同。但相对人有理由相信房东老婆有代理权的，构成表见代理，合同依然有效。比如房东老婆长期以房东名义处理房屋租赁事宜等，相对人基于合理信赖与其签订合同，此时合同有效。
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