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房东不维修可以解除租房合同吗

2026.09.22合同纠纷7人浏览

房东不维修是否可解除租房合同需视情况而定：
一般情况：通常不可直接解除。根据《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
特殊情况：若房东不维修致使租赁物危及承租人安全或健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。这是基于保障承租人基本生活安全与健康的考量，如房屋存在严重结构问题等。
总之，房东不维修时，承租人应先要求其维修。若因维修问题影响正常使用，可主张减少租金或延长租期。只有在租赁物危及安全健康时，承租人才可直接解除合同。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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