优质问答
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房东女儿与租客签合同是否有效需视情况而定：若房东女儿有房东的明确授权，比如持有授权委托书，那么她与租客签订的合同有效。因为此时她的行为代表房东，符合代理的相关规定。若没有授权，但租客有理由相信房东女儿有代理权，构成表见代理的，合同也有效。例如房东长期让女儿处理房屋租赁事宜等情形。若不存在上述两种情况，房东女儿签订的合同属于无权处分。经房东追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，租客可要求房东女儿承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
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