房子签合同后没入住是否能退，需视具体情况而定。若因开发商存在违约行为，如房屋质量严重不合格等，购房者可依据《民法典》第五百六十三条规定，解除合同退房，并要求开发商承担违约责任。若因购房者自身原因，如贷款办不下来等，需看合同对此有无约定。若合同约定了此种情况下购房者有权解除合同，那么可退房；若未约定，购房者可能需承担违约责任，难以退房。若双方协商一致，达成退房的合意，那么也可办理退房手续。总之，房子签合同后没入住能否退，关键在于是否符合法定或约定的退房条件。
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