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房子转让费怎样算

2026.09.07合同纠纷7人浏览

房子转让费的计算较为复杂，通常包含多项费用。
首先是契税，一般由买方承担，税率根据房屋情况有所不同。若购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。三套及以上住房，契税税率多为3% （《契税法》相关规定）。
其次是增值税，若房子未满两年转让，需缴纳增值税，税率一般为5%。满两年则可免征（《增值税暂行条例》相关规定）。
还有个人所得税，若能提供房屋原值凭证等，按差额的20%征收；若不能提供，则按房屋总价的1%征收（《个人所得税法》相关规定）。另外可能还有印花税等小额费用。具体计算时，要综合考虑房屋性质、购买年限等多种因素。

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