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法律解答：二手房屋买卖合同的解除方式有多种，包括协商解除、约定解除和法定解除。法律依据：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的等。核心分析：协商解除：买卖双方达成一致意见，签订解除协议，合同即解除。双方需明确各自权利义务，如退款、交房等事宜。约定解除：合同中有解除条款约定，当约定事由出现时，一方可行使解除权。法定解除：符合法定情形时，一方有权解除合同。需有证据证明法定情形存在。实务建议：协商解除：双方友好协商，签订书面解除协议，明确解除时间、双方责任等。约定解除：按合同约定程序行使解除权，通知对方并保留通知凭证。法定解除：收集相关证据，如不可抗力证明等，书面通知对方解除合同，并说明理由。若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，准备好合同、相关证据等材料，按法律程序进行。
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