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暂无产权证的房屋可否强制执行

2026.08.07房产纠纷9人浏览

法律解答:暂无产权证的房屋在符合一定条件下可以强制执行
法律依据:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
核心分析:
1. 适用逻辑:该规定明确了在特定情形下,无产权证房屋买受人的权益可排除执行,反之若不符合则可被执行。
2. 权利义务:申请执行人有要求执行房屋的权利,被执行人有配合执行的义务;买受人若符合规定条件有阻止执行的权利。
3. 关键要件:需满足上述四条规定的条件,缺一不可。
实务建议:
1. 收集证据:如购房合同、付款凭证、入住证明等。
2. 向执行法院提出执行异议:说明自身符合上述规定的情况,请求法院审查并排除执行。
3. 若异议被驳回,可向上一级法院申请复议,进一步维护自身权益。

以上是律师的法律建议,如有疑问,欢迎进一步咨询。

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