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法律解答：与开发商解除购房合同主要有协商解除、约定解除和法定解除三种方式。法律依据：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条规定了法定解除的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的等。核心分析：协商解除：买卖双方就解除合同事宜达成一致意见，签订解除协议。约定解除：合同中约定了解除条件，条件成就时，一方可行使解除权。法定解除：出现法定情形，如开发商迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行等，购房者有权解除合同。实务建议：协商解除时，双方应签订书面解除协议，明确解除原因、退款方式等。若主张法定解除，要注意收集相关证据，如开发商违约的书面通知、催告记录等。发生纠纷可先与开发商协商，协商不成可向当地房地产管理部门投诉或通过诉讼、仲裁解决。诉讼程序一般是先向法院起诉，提交起诉状和证据，法院受理后安排开庭审理，最后作出判决。
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