优质问答
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法律解答：开发商进行商品房预售需符合一系列条件。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。核心分析：条件一是确保开发商合法取得土地。条件二保证建设符合规划要求。条件三体现工程进度及资金投入情况，保障后续建设及交付。条件四是预售的行政许可要求，规范市场秩序。实务建议：开发商应按要求准备各项证明文件，如土地出让金缴纳凭证、规划许可证等。自行核算投入开发建设资金比例是否达标。前往县级以上人民政府房产管理部门申请预售登记，按要求提交材料，经审核取得预售许可证明。
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