优质问答
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法律解答：收楼时房屋质量有问题，在整改合格前，业主可与物业协商减免物业费，协商不成也可通过法律途径解决，但不能一概而论拒交。法律依据：《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。核心分析：首先，物业按约提供服务，业主应支付物业费。但房屋质量问题若影响正常居住使用，业主有权要求开发商整改。在整改期间，物业服务的部分内容可能无法正常履行。若物业未履行相关服务，业主可主张减免相应费用。关键在于明确房屋质量问题与物业服务受影响的关联性。实务建议：业主可先收集房屋质量问题的证据，如照片、检测报告等。与物业沟通，说明情况并要求减免物业费，记录沟通内容。若协商无果，可向当地房地产管理部门或消费者协会反映，寻求调解。必要时，可依据《民事诉讼法》向法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。
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